農地教室-農地免稅篇（增值稅 所得稅 遺產稅 贈與稅 地價稅）

田小編農地教室
(這麼晚發是因為小編在趕雙11尾巴呀)

今天來說前幾天碰到的朋友的朋友她的發問?我想這也是大家的問題喔~

♞她說:農地一般人可以買嗎,有限制嗎?
♞再問:農地若違章蓋建築,有人說以後就只能給小孩,不能買賣給別人吼?

✔回答一:一般老百姓可以阿!除了農業發展條例第33條,規定公司與農企團體取得的農地條件外(耕地/非耕地),其餘一般老百姓甚麼樣的農地通通可以買喔!

✔回答二:農地違章與買賣問題!
農地買賣沒有任何問題,正常人有錢買就可以!
農地違章牽涉到的問題是,【稅金問題喔】不是移轉問題~

關鍵在以下♫♩ ♬ 條文
農業發展條例(以下稱農發)
■農發37條,第一項
作農業使用之農業用地移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。
■農發38條第一項
作農業使用之農業用地及其地上農作物，由繼承人或受遺贈人承受者，其土地及地上農作物之價值，免徵遺產稅
■農發38條第四項
作農業使用之農業用地及其地上農作物，贈與民法第一千一百三十八條所定繼承人者，其土地及地上農作物之價值，免徵贈與稅
■所得稅法第4-5條第二項 (以下條件免稅)
二、符合農業發展條例第三十七條及第三十八條之一規定得申請不課徵土地增值稅之土地。
■地價稅/田賦
田賦免徵,農業用地作農業使用 地價稅也全免

所以說農地違章只是在移轉時違反[農業用地作農業使用]規定
問題出在 [稅金]

所以答案是,違章土地一樣可以買賣,只是要繳稅金,這樣~
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