農舍解除套繪管制問題 (一) 談農舍併同移轉
併同移轉問題出在第十八條第四項
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自
用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生
產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。
前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移
轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農
舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。
本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華
民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興
建者，亦同。
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐
落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複
申請。
前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最
大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或
廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵
及協助辦法，由中央主管機關定之
農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權
參考函釋資料
耕地分割執行要點 第4點
耕地之分割，應依本條例第16條之規定，如其未涉所有權移轉登記，
無本條例第31條之限制。
【公布日期文號】內政部104年6月23日台內地字第10404176173號函
【要旨】農業發展條例第18條第4項所稱「坐落用地」之認定，及已興建農舍
之耕地申請依農業發展條例第16條規定辦理分割，仍應受農業發展條例
第18條第4項規定農舍應與其坐落用地併同移轉之限制
【內容】
一、依據行政院農業委員會104年5月13日農水保字第1030244431號、1
03年11月27日農授水保字第1030237929號函辦理。
二、查行政院農業委員會104年5月13日前揭函示，對於農業發展條例
第18條第4項規定所稱「坐落用地」之認定，變更為無論以多筆相毗鄰
農地合併興建個別農舍，或以集村方式申請興建之農舍，提供興建農舍
之農業用地均應受農業發展條例第18條第4項農舍應與其坐落用地併同移轉
之規定所規範。
該坐落用地不應僅指農舍所坐落之該筆農業用地。
三、另農業發展條例89年修正施行前已興建完成之農舍，倘農舍及提供興建
農舍之農業用地仍同屬一人，縱使該農業用地得依農業發展條例第16條規定
辦理分割，其移轉仍應受農業發展條例第18條第4項規定農舍應與其坐落用地
併同移轉之限制。
四、為配合農業發展條例主管機關行政院農業委員會104年5月13日前揭函，
變更農業發展條例第18條第4項所稱農舍坐落用地之見解，本部90年2月26日
台內地字第9068423號函應不再援用；另90年4月9日台(90)內地字第9060635
號令並經本部於104年6月23日台內地字第1040417617號令廢止。
以上為超級重點關鍵
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