田中央_空拍農地官方教學網站

2018年3月16日星期五

感謝太平洋房屋雲彰投總部曾敏華執行長真心推薦

一塊土地會因地點交通及鄰近的環境而決定購買者的慾望與價格，

自從使用田中央農地空拍，很多遠距離的農地直接在店內介紹或網站上看。

都比人到標地看現場還要清楚了！讓農地成交就是這麼簡單~「用對工具」

也祝福太平洋雲彰投六連霸的『風采團隊』，業績也像空拍機

一樣一舉攀上高峰，農地農舍銷售如虹。

感謝全台空拍第一人 #嘉義小紅達人的肯定

我看到了改變，花了多少精力才能成就不凡，

田中央農地空拍做到了。不是花金錢就能做到

，而是堅持『簡單透明』讓傳統仲介跟著改

變，我不用去現場就能夠買賣，這條路走對了。

而且優先呈現創意，在手機上就能看見美麗

的農地空拍影片，尤其是後製更讓人感受身

歷其境。

我的老天鵝，不趕快加入實在是太遜。讓我

震撼的是，網羅全國空拍仲介菁英做出空前

的網站，讓大家不用到現場就能看清楚您要

買的物件。

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,更感謝達人在推動農地銷售革命過程中無私

的協助輔導!

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2017年12月5日星期二

農舍解除套繪管制問題 (二) 談農舍併同移轉

農舍解除套繪管制問題 (一) 談農舍併同移轉

併同移轉問題出在第十八條第四項


本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自
用農舍而需興建者，經直轄市或縣 (市) 主管機關核定，於不影響農業生
產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。

前項農業用地應確供農業使用；其在自有農業用地興建農舍滿五年始得移
轉。但因繼承或法院拍賣而移轉者，不在此限。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前取得農業用地，且無自用農
舍而需興建者，得依相關土地使用管制及建築法令規定，申請興建農舍。

本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前共有耕地，而於本條例中華
民國八十九年一月四日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興
建者，亦同。

第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人；農舍應與其坐
落用地併同移轉或併同設定抵押權；已申請興建農舍之農業用地不得重複
申請。

前四項興建農舍之農民資格、最高樓地板面積、農舍建蔽率、容積率、最
大基層建築面積與高度、許可條件、申請程序、興建方式、許可之撤銷或
廢止及其他應遵行事項之辦法，由內政部會同中央主管機關定之。
主管機關對以集村方式興建農舍者應予獎勵，並提供必要之協助；其獎勵
及協助辦法，由中央主管機關定之

農舍解除套繪管制問題 (一) 談法條來源

農舍解除套繪管制問題 (一)

談解除套繪前有幾個法條要先清楚

1:農業用地興建農舍辦法第十二條 2 :農發條例第十六條耕地分割

農舍套繪管制來源法條

農業用地興建農舍辦法第十二條

直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將
農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登
記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。

已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套
繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪
管制不得辦理分割。

已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之
一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照
    程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。

前項第三款農舍坐落該筆農業用地面積大於零點二五公頃，且二者面積比
例符合法令規定，其餘超出規定比例部分之農業用地得免經其他土地所有
權人之同意，逕依變更使用執照程序解除套繪管制。

第三項農業用地經解除套繪管制，或原領得之農舍建造執照已逾期失其效
力經申請解除套繪管制者，直轄市、縣（市）主管建築機關應將農舍坐落
之地號、提供興建農舍之所有地號及解除套繪管制之所有地號清冊，囑託
地政機關塗銷第一項之註記登記。

關鍵點

第十二條 第一項 第二項 (核發建照後,造冊列管 建築機關分別標示)

                       (未經解除套繪不得分割)

第十二條 第三項 (可以解除套繪的方法 三種)

第十二條 第四項 (面積夠大逕行解除套繪,免經過其他所有權人同意條款)

農業發展條例 第十六條

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列
情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之
    二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更
    部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割
    為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為
    單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租
    佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央
    目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共
有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數

關鍵點
第十六條第一項 第三款 (89/1/4 施行後 繼承之耕地) 
第四款 (89/1/4 施行前 共有之耕地)
農發條例為母法與農業用地興建農舍辦法,競合時母法優先關鍵點
農發條例第十六條 指的是 [耕地] , 相對農舍問題在[非耕地時]無
第16條問題必須要回歸到農業用地興建辦法第三項 第四項做處理!